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          北京買房子貸款流程是怎樣的

          時間: 2021-01-31來源:網絡

           一、北京買房子貸款流程是怎樣的

            辦理住房公積金貸款應按下列程序:(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。(二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。(三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。

          北京買房子貸款流程是怎樣的

            二、公積金貸款需要的材料

            公積金貸款,需要有房屋產權證及土地證,先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價,然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納首付款,并辦理更名過戶手續,之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》,準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核,審核后的材料交托銀行進行合同錄入,辦理公證、保險、抵押登記手續,中心向受托銀行出具《準予放款決定書》,受托銀行放款,借款人按月還款。如果購買的房屋只有產權證,沒有土地證,則需找置換擔保有限公司進行擔保,由擔保公司對購買房屋進行評估作價,確定貸款金額,在擔保公司的監督下買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》并辦理更名、過戶手續。然后再將資料交給中心進行審核。

            三、有房屋買賣公積金貸款的法律規定

            《住房公積金管理條例》第十九條,職工個人繳存的住房公積金,由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內,由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。

            《住房公積金管理條例》第二十條規定,單位應當按時、足額繳存住房公積金,不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經住房公積金管理中心審核,報住房公積金管理委員會批準后,可以降低繳存比例或者緩繳;待單位經濟效益好轉后,再提高繳存比例或者補繳緩繳。

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