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          離婚后怎么買房

          時間: 2021-01-31來源:網絡

           一、離婚后怎么買房

            1、流程簡介

            當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:

           ?。?)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。

           ?。?)離婚后當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。

            2、銀行的規定

            離婚后多久可以買房,取決于銀行的有關規則:

           ?。?)通常情況下,房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求,只需將婚后的房產切割明白,明確名下的房產情況即可。

           ?。?)離婚后你名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格。

           ?。?)但由于你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關方針了。目前,很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才干放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時,關于婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人,雖然離婚后無房產在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才干請求房貸。

          離婚后怎么買房,繳納哪些稅費

            二、離婚后買房繳納哪些稅費

            1、在城市,居民家庭首次購買普通住房,商業貸款原則上首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房,首付款比例不低于30%。

            2、有無利率優惠,差別是大的。當然,一般購買首套房,都會有一定的優惠折扣,購房者在買房時,要結合自己的還貸能力、經濟水平,仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算,首套房比二套房:首付少支出10萬,總利息少支付11萬,契稅方面少支付0元或者5000元。

            3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

            三、申請二套房貸款要滿足什么條件

            1、借款人有完全民事行為能力

            2、有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口

            3、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力

            4、貸款前住房公積金需要正常繳存并且連續交足半年以上

            5、提供買自住房的有效合同或者協議

            6、借款人必須是合同中的購房人,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

            7、擁有足夠的資金,不低于購買自住住房價值30%以上的自有資金,二手房需要有40%以上。

            8、借款人允許辦理保險和住房抵押

            9、借款人在銀行開立個人賬戶,并且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息

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