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          借款人要求

          時間: 2021-01-31來源:網絡

          一、借款人要求

           ?。?)男性的實際年齡加貸款年限小于65歲,女性實際年齡加貸款年限小于60歲,具有中國國籍,戶口不限,且無犯罪或不良貸款記錄,有穩定收入;

           ?。?)年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明;

           ?。?)有二手房屋買賣合同,交齊首期購房款;

           ?。?)有穩定的職業與合法收入,信用良好,有按期還款付息能力;

           ?。?)提出貸款申請時,購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

           ?。?)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物,或借款人不能足額提供抵押(質押)時,有貸款人認可并符合規定條件,具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;

           ?。?)所購二手房的產權明晰,符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件;

           ?。?)所購房屋不在拆遷公告范圍內;

           ?。?)所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價格;

           ?。?0)貸款銀行要求的其他條件。

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            二、嘉祥二手房貸款怎么計算

            1、貸款金額<房屋抵押價值*70%;

            2、現購房屋面積在50平米以下的最高貸款成數為5成;

            3、面積在50--60平米的最高貸款成數為6成;

            4、面積在60平米以上的最高貸款成數為7成;

            5、房屋房齡在15年至20年的最高貸款成數為5成。

            三、貸款流程

           ?、?購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

           ?、?符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關證明材料;

           ?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

           ?、?律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

           ?、?貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

           ?、?買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續;

           ?、?購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

           ?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

           ?、?借款合同生效后,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

           ?、?借款人按月還款;

           ?、?借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

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