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          成都嚴厲打擊哄抬房價等違規行為,哄抬價格的類型有哪些

          時間:2021-01-29 來源:網絡

           一、成都嚴厲打擊哄抬房價等違規行為,哄抬價格的類型有哪些

            1月25日,成都市住建局、成都市網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談并要求及時整改。按照市政府辦公廳《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》(成辦發〔2020〕83號)相關要求,就嚴厲打擊房地產市場交易違規行為相關事項發布以下通告。

            對房地產開發企業存在違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規行為的,一經查實,將按照《成都市房地產開發企業信用信息管理辦法(試行)》(成住建發〔2020〕148號)規定,予以信用記減分處理。

            對房地產經紀機構及從業人員參與惡意炒作房價或代理涉嫌惡意炒作房價的房屋、對外發布尚未交付或暫未取得不動產權屬證書房屋的租售信息、發布虛假房源(含房價)信息等違規行為的,一經查實,將按照《關于加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》(建房〔2016〕168號)規定,取消其網簽權限,并對機構及相關人員進行信用記減分、列入行業“黑名單”等處理。

          成都嚴厲打擊哄抬房價等違規行為,哄抬價格的類型有哪些

            二、哄抬價格的類型有哪些

            (一)捏造、散布漲價信息,擾亂市場價格秩序的行為。

            捏造、散布漲價信息是一類較為常見的價格違法行為,又可以被分為兩種類型。

            一是捏造或者散布虛假的漲價信息。消費者和經營者實施市場行為的前提是獲得價格信息。但在現實市場中,消費者在獲取信息方面往往處于弱勢地位。這就使經營者捏造和散布虛假漲價信息成為可能。捏造散布漲價信息從本質上講是一種欺騙行為,即通過制造和傳播欺騙性信息,推動價格非理性上漲,借此牟取不當利益。

            二是通過不正當的手段散布漲價信息。在一些情況下,經營者所散布的漲價信息本身是真實的,但散布的方式和手段存在問題。例如,在當前,一些企業無視公眾對價格上漲的敏感性和政府管理通脹預期的要求,借助媒體提前、公開、高調宣布漲價信息。這種行為一方面,加劇了市場恐慌心理,導致了搶購風潮:另一方面,也在客觀上便利了企業之間的價格協調行為。因此,通過不正當的手段散布漲價信息,也可能構成價格違法行為。

            除生產自用外,超出正常的存儲數量或者存儲周期,大量囤積市場供應緊張、價格發生異常波動的商品,經價格主管部門告誡仍繼續囤積的行為。

            三、二手商品房買賣流程是怎樣的

            1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

            2、簽訂二手房買賣合同

            賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

            3、辦理二手房過戶

            買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

            4、繳納稅費

            稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

            5、辦理產權轉移過戶手續

            交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

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