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          國有資產房產拍賣流程是怎么規定的

          時間:2021-01-19 來源:網絡

          一、國有資產房產拍賣流程是怎么規定的

            交易申請,審查申請材料,辦理掛牌審批和登記手續。主要業務流程如下:

            (一)交易申請

            出讓方或購買方可以直接申請出讓或購買產權,并填寫《產權出讓(購買)申請書》,也可以委托中心會員單位代理向中心提出申請。出讓方或購買方委托中心會員代理申請的,應與中心會員簽訂《產權出讓(購買)委托代理合同》。

            (二)審查申請材料

            收到產權交易申請后,中心承辦部室負責對交易雙方提交的有關申請材料進行審核,于2個工作日內提出書面意見,并報中心領導審批。交易雙方應提交以下材料:

            1、出讓方應提交的書面材料

            2、購買方應提交如下書面材料。

            (三)辦理登記

            出讓方出讓產權的申請經中心審核通過后,中心與出讓方簽訂《企業國有產權進場交易協議書》或《委托代理合同》。然后由中心承辦部室辦理產權交易的登記手續,中心再向出讓方出具《出讓申請受理回執》。

            購買方購買產權的申請經中心審核通過后,購買方于掛牌公告期滿2個工作日前繳納購買保證金。購買保證金一般按照出讓產權掛牌底價10%的標準支付,購買保證金可抵交交易傭金、登記掛牌手續費、交易(拍賣、招投標、競投)保證金、咨詢服務費、違約金和交易價款等款項。確定受讓方后,中心應于2個工作日內向未成交的購買方無息退還購買保證金。購買方支付購買保證金并與中心簽訂《企業國有產權進場交易協議書》或《委托代理合同》后,由中心承辦部室辦理產權交易的登記手續,向購買方出具《購買申請受理回執》。

            屬于多個自然人、法人或其他組織聯合購買產權的,應推選一個自然人、法人或其他組織作為代表參與交易,并事先簽訂協議。

            二、拍賣原則

            第一、國有資產產權拍賣應以國家法律為依據,要有利于國民經濟發展規劃的執行,使被拍賣的資產得以充分利用,并獲取新的效益。

            第二、國有資產產權拍賣底價的確定應簡便易行,公平合理。被拍賣資產的底價應通過成本法、市場法、收入法等方法加以評估確定,不能簡單地以帳面原值和凈值為依據。拍賣組織者應將資產狀況當眾詳細介紹,以有利于競買者在最短的時間內,綜合考慮各方面因素,根據自己的實際情況,作出是否購買的抉擇。

            第三、國有資產產權拍賣的成交價,應通過公開競爭的方式形成。禁止私下交易,以保證國有資產不受損失。同時,要防止賤價甩賣和泄漏底價。

            第四、國有資產產權拍賣收益應歸國家所有。拍賣國有資產產權的收入(包括出售國有企業的凈收入、利息收入),除國務院另有規定外,應由國有資產管理部門負責管理,作為國有資產保值基金,專項使用。

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